原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發商破產，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發商破產的原因，導致業主無法完全獲取房屋的全部權益，購房者按照相關規定辦理退房手續之后就可以退回房款了。

業主是否就開發商破產有優先清償權?

(1)如果業主已支付全部房款后開發商破產，那業主是可以優先賠償的。

(2)如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產后業主有權要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。

開發商破產業主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。