全款買房的優點？

通常，全款買房的話開發商都會給購房者一定的折扣，具體的折扣不同的開發商有不同的政策。例如在北京買一套500萬的新房，打98折的話就是490萬總房款，全款買就可以省下10萬塊錢。

全款買房的話沒有還貸壓力。如果貸款買房的話，每月都要還款壓力非常大。一旦家庭經濟出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。

通常，全款買房直接與開發商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。

貸款買房的優點？

現在我們經常看報道有很多爛尾樓，那么全款買房的話就會有很大風險。貸款買房的風險更低一些，貸款買房有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手里有105萬就可以買。

比如家庭資產有300萬，如果全額買了套房子，手里就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的。

全款和貸款你會選擇哪種買房方式?

無論是買新房還是二手房，選擇全款的方式流程都比較簡單。如果是貸款就麻煩多了，因為有了銀行的參與，購房必須有足夠的還款能力、符合銀行的貸款資格才能順利獲得貸款。無論開發商還是賣方都喜歡將房子賣給全款的購房者。

相對于全款買房貸款買房的風險更小一些，為什么這么說呢?因為銀行決定是否給一個項目批款，會考察開發商的資質、樓盤情況。如果開發商問題較大，銀行這一層就會是保障。而個人全款買房的話所有風險都是需要購房者自行承擔的。

全款買房的具體流程是什么？

很多人認為在買房前步應該是看房選房，其實不是的。大家一定要先確認好自己是否有購房資格，如果沒有購房資格，其他工作都屬于徒勞。例如，非京籍人員在北京購房需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。

購房者在與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

購房者確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認購書以及進行購房資質核驗了，一般情況下審核結果10個工作日出來。審核通過后直接進行網簽，網簽后，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。